Confiez votre gestion locative au Gestionnaire

Le Gestionnaire vous propose un service de location & de gestion immobilière clé en main au sein d’une structure conviviale et familiale.

Louer et gérer son bien nécessite de nombreuses connaissances législatives et une rigueur absolue dans cet environnement complexe.

En confiant la gestion de vos biens à un professionnel de l’immobilier, vous bénéficierez d’une expertise professionnelle et de conseils adaptés. Vous serez accompagné sur les plans juridiques, fiscaux et techniques de la part de nos consultants formés et diplômés.

Notre valeur ajoutée

Une équipe à taille humaine pour privilégier la proximité.

Une synergie entre nos services de gestion, location et transaction immobilière.

Des outils performants permettant une optimisation de la gestion.

Ainsi, vous pourrez optimiser vos revenus locatifs tout en bénéficiant de tarifs avantageux. Nous trouvons vos locataires, réalisons les visites et gérons l’administratif, vous n’aurez rien à faire !

Découvrez nos formules

Nos tarifs de mise en location

*Honoraires susceptibles de varier en fonction de la variation législative réglementaire du plafonnement
** Les taux comprennent la TVA comprise au taux de 20%

Nos tarifs de mise en gestion

Les étapes de la gestion locative avec le Gestionnaire

01 • RENCONTRONS-NOUS

Nous prenons le temps de comprendre votre projet et vos attentes. Nous découvrons le logement et nous réalisons une estimation locative au prix du marché. Ensemble, nous validons le projet.

02 • SIGNATURE DU MANDAT

Nous récupérons l’ensemble des pièces justificatives avant de valider ensemble les modalités de gestion. Puis nous procédons à la signature du mandat de gestion avec la formule que vous aurez choisie.

03 • COMMERCIALISATION

Nous commercialisons votre bien sur le site internet et autres plateformes de communication, les réseaux sociaux et auprès de notre fichier interne.

04 • SÉLECTIONS ET VISITES

Nous prenons soin de pré-sélectionner les locataires, de réaliser des rencontres individuelles, d’organiser les visites du logement, de constituer et valider les dossiers.

05 • SIGNATURE DU BAIL

Nous rédigeons le bail et veillons à la bonne signature, après acceptation du dossier.
Nous appliquons également une vérification et validation des assurances pour garantir votre sécurité.

06 • ÉTAT DES LIEUX

Nous réalisons l’état des lieux d’entrée, les photos lors de celui-ci et la remise des clés.
Le locataire est accompagné pour la prise en main du logement, le pré-état des lieux et l’état des lieux de sortie.

07 • VOTRE ESPACE BAILLEUR

Nous vous accompagnons pour la prise en main de votre espace bailleur.
L’ensemble des documents relatifs à la gestion de votre logement seront mis à votre disposition dans cet espace.

08 • DÉCLARATIONS

Vous serez accompagné et aidé si nécessaire pour vos déclarations fiscales et vos déclarations des revenus fonciers.

09 • SUIVI LOCATAIRE

Le locataire recevra par mail ou courrier son état des lieux d’entrée, ses quittances de loyer mensuelles. Notre service se chargera d’encaisser les loyers et les charges.
Une assistance de suivi sera à la disposition du locataire.

10 • SUIVI PROPRIÉTAIRE BAILLEUR

Notre service mettra à votre disposition un bilan de gestion et s’assurera du bon versement, de la révision et de l’évolution des loyers.
La saisie des dépenses et la régularisation des pièces comptables sera également effectuée.

PRESTATIONS STANDARD	Pack tranquillité	Pack sérénité
Recherche de locataires
Avis de quittance, encaissement loyers, charges et allocations
Recouvrement amiable
Révision des loyers
Gestion des provisions sur charges
Comptabilité propriétaire
Acompte mensuel fonds perçus
Assurance risques locatifs : demande annuelle attestation

PRESTATIONS OPTIONNELLES	Pack tranquillité	Pack sérénité
Recouvrement créances, remise dossier à l’huissier, procédure d’expultion (frais à charge propriétaire)
Gestion des sinistres
Gestion technique d’entretien courant
Pré-état des lieux de sortie
Visualisation du compte de gérance : espace dédié bailleur

Durée du mandat : 12 mois

Frais	Pack tranquillité	Pack sérénité
Frais de gestion	6% TTC des loyers hors charges	8% TTC des loyers hors charges
Assurances	3%	3%

Des questions ? Contactez-nous !

05 31 61 91 31
legestionnaire at joyau-immobilier dot com