T4, ascenseur, cave et parking, au pied du tram – Casselardit / Cartoucherie
Toulouse (31300)
Toulouse – Casselardit / Cartoucherie. Posez vos meubles : tout est fait.Au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, ce T4 de 68,85 m² Carrez a été rénové pièce par pièce par ses propriétaires entre 2016 et 2026, factures à l'appui.L'entrée dessert un séjour lumineux et climatisé, puis une cuisine séparée, équipée d'électroménager intégré et ouverte sur l'extérieur avec une loggia. Côté nuit, trois chambres de 14,1 m², 11,6 m² et 9 m². L'une d'elles accueille aujourd'hui une salle à manger : le plan s'adapte à votre façon de vivre (chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis). La salle d'eau rénovée, le WC séparé et un balcon complètent l'ensemble.Les travaux déjà réalisés :- fenêtres PVC double vitrage (2016-2018) et volets roulants électriques ;
- huit portes intérieures neuves ;
- salle d'eau refaite par un artisan RGE en 2019 ;
- peintures et papiers peints ;
- climatisation réversible dans le séjour et ventilateurs de plafond ;
- lave-vaisselle et réfrigérateur intégrés neufs (2022-2023).Le bien est vendu avec un cellier en sous-sol et une place de parking privative en extérieur, protégée par une barrière, dans une résidence fermée (badges Vigik, vidéosurveillance). L'ascenseur vient d'être entièrement modernisé, et ces travaux sont déjà réglés par le vendeur.Le tram passe au pied de la résidence (arrêts Casselardit et Cartoucherie). Les Halles de la Cartoucherie, les commerces, les écoles et le marché sont à quelques pas. Saint-Cyprien et le centre-ville sont à quelques minutes, et la rocade est toute proche.Côté budget, le chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) est inclus dans les charges, avec l'eau froide et l'ascenseur. La taxe foncière est de 1 204 €.Idéal pour une première acquisition en famille ou pour un investissement locatif : le DPE D n'entraîne aucune restriction de location.Mentions obligatoiresPrix : 179 000 € honoraires inclus, dont 9000€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 170 000 € hors honoraires.
Copropriété de 437 lots, dont 138 lots principaux. Quote-part annuelle du budget prévisionnel (charges courantes) : 1 974 €, soit environ 165 € par mois. Copropriété non concernée par une procédure de sauvegarde ni d'administration provisoire.
DPE établi le 22/10/2026 : classe énergie D (195 kWh/m²/an), classe climat D (37 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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